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國際銀聯近日發出聲明，將在2017年6月1日關閉塞浦路斯（這個中國人海外購房的熱門地）境外刷卡買房通道。要知道，在目前的政策下，塞浦路斯是僅存的一個中國人還可以刷卡買房的國家。從今往后，中國人想要在國外購房，或者進行其他投資，只要涉及資金出境，手續將更加繁瑣。

“老鄉，你們不能走”

現在很多人都曾有過這樣的感嘆：

“要是我早十年買房，如今早就脫離苦海，進入有產階級，哪里還需要每天這般累死累活的打拼。當初苦口婆心我打電話催促我盡快出手的房產中介，是在拯救我于水火，而我卻那樣無情地拒絕了他們，也拒絕了今天財務自由的機會?！?/p>

世上沒有后悔藥可以吃，都怪自己當年眼界狹隘，膽小不敢擔風險。想想當年背負高額借貸壓力、借遍七舅老爺同學朋友湊首付也要在北上廣買房的那些人，他們今天的幸福生活，都源自于當年的遠見。

這幾十年，無數中國家庭因為自己的“遠見”完成了一次財富積累，房地產在其中扮演了至關重要的地位。如果有人從現在穿越回20年前，那么他一定會不顧一切地把所有能用得上的錢投入房地產，20年后說不定就是又一個潘石屹和王石了。

能夠看清未來趨勢的人也畢竟是極少數，站在今天的中國看未來，什么是決定以后財富升值和階級劃分的重要因素呢？房地產恐怕不再是了。

君不見，去年給三四線城市去庫存的聲音還那么猛烈，忽然間畫風突變，限購政策卻如唐僧的緊箍咒，一層緊過一層。

因為有些人終于清楚了，以“房地產模式”換GDP的方式狂飆突進了幾十年，百試百靈，可終究到了“竭澤而漁”的地步。

而積累了幾十年的民間財富，不甘被“水泥盒子”套牢，準備套現出海的時候，忽然發現，出去的城門正在赫然關閉。

限購不過是一線城市和周邊的衛星城嘛，還有大把三四線城市可以買啊，“買房是最好的投資”，這個道理宣傳了十幾年，難道有人還不信嗎？

實在不想買房，可以投資實業，可以炒A股啊，總之，“老鄉們”，就是不能走。

悶聲發大財的，正在悄悄地離開

升斗小民們想要“出海淘金”是困難的，但是真正的大鱷們，卻謹記著悶聲發大財的真理，正在悄悄地離開。

比如李嘉誠，當他一次又一次賣掉大陸的資產轉投歐美的時候，普通民眾也許會想，李嘉誠這種級別的投資選擇，我們完全沒有可比性，其實錯了，咱們雖然沒有李嘉誠這樣的財富，但未來的大趨勢是可以跟隨的。

李嘉誠拋售資產的本質還是資本逐利，在這個過程中會有一些突發事件，就像李嘉誠沒有預估到的英國脫歐，但資本看的是整個趨勢，是長期的評估結果。

李嘉誠看到的風險，還不僅僅是純商業上的。如果說在中國要做成李嘉誠這么大的投資規模，不依靠政治的幫助是騙人的。李嘉誠已經88歲了，在政商兩屆“長袖善舞”了大半輩子，他對于自己的接班人，可沒有那么大的信心，他的兒子們恐怕還遠沒有到他這種“手眼通天”的法力。(這方面我也只能講到這了）

所以在自己耄耋之年還要頂著各屆輿論的巨大壓力，從中國抽身，無非是不想看到自己打下的江山在子孫手里被消耗殆盡。

“春江水暖鴨先知”，李嘉誠的資歷和眼界，對未來的趨勢走向更加敏感和準確。

對于李嘉誠的撤資，監管部門是沒有辦法的，當初引進外資就允許了可以撤資，不然資金進來時敲鑼打鼓歡迎，要走的時候先扒三層皮，誰還敢來？但對于本土資金，那絕對是要嚴防死守。

都知道中國是世界上為數不多的實行外匯管制的國家，而且最近半年已經越來越嚴，嚴查嚴打地下錢莊，限制“螞蟻搬家”式換匯，近幾個月，銀聯卡境外提現也開始受限。一系列的動作和政策，都是要鎖死本土資金流出，防止“接盤俠”出逃。

這種管制導致了中國人海外投資的多般不便，加上中國民眾海外資產配置觀念的薄弱，造成中國人海外資產配置的比例遠遠低于西方國家。

發達國家家庭海外資產配置目前約為15%左右，某些國家甚至更高，比如新加坡，由于自身市場太小，資本市場又發達，足不出戶就可以全世界投資，所以比例更是高達37%，而中國家庭的海外資產配置目前僅為4%~5% 左右，但實際中國有同等實力的投資者，比起這些國家有過之而無不及。

海外資產配置最容易理解的好處就是可以對沖風險。對于大多數中國新興中產階級來說，在現在的經濟環境下，把所有資產都留在國內是有很高風險的。

一次股災就讓幾十萬中產瞬間返貧，而牽動到更多人利益的房市如果出現波動，哪怕后來政府出手穩定住了房價躥動，在波動期間被摧毀的財富，是多少老百姓一生的積蓄。

還記得香港97年那場房價跳水嗎？盡管2年之后這場危機被挽救，但多少人一夜之間傾家蕩產，跌入社會底谷。

如同我們要開始適應中國經濟L型新常態和人民幣匯率上躥下跳一樣，我們也要開始適應各種經濟風險。

未來十年，海外資產配置的比例，將成為決定中國家庭財富的重要因素。

但資金出海的城門，不會為你等待。