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      美國(guó)購(gòu)房主要步驟     

選定合適房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

★提前與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)溝通需求方案（ 購(gòu)買房子的區(qū)域及條件需求）

★如需要貸款購(gòu)房，需要提前與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)溝通貸款方案

★由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)尋找理想的房屋，提供房屋方案。

實(shí)地考察房屋

★實(shí)地考察房屋，以及周邊配套情況，因?yàn)榉孔铀幬恢脤?duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。

★買家在選擇意向的房屋后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用(ComparativeMarket Analysis)CMA估價(jià)法，幫助買家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再出意向書給業(yè)主。

★★賣主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書，買主可選擇接受或再回價(jià)

購(gòu)房付款方式，辦理手續(xù)時(shí)間有所不同

★全額購(gòu)房辦理手續(xù)時(shí)間：在15-30天內(nèi)時(shí)間可以就完成。

★貸款購(gòu)房辦理手續(xù)時(shí)間：貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；辦理手續(xù)一般需要30-45天左右。貸款購(gòu)房首付在30%，3%-4%之間的貸款利率。

購(gòu)房合約被雙方同意接受

★ 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公正公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)

★ 訂金送交公正公司

★簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告

“房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)

★. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。

★ 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告。

★購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，當(dāng)房屋遭遇意外損壞時(shí)。為房主降低損失；一般貸款公司要求在過(guò)戶之前購(gòu)買保險(xiǎn)。

完成過(guò)戶公證手續(xù)

★ 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公証公司﹔

★ 銀行放款

★產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記

★由公證公司支付所有費(fèi)用

★取得鑰匙完成過(guò)戶

★一般在90-180天內(nèi)拿到房產(chǎn)證原件。

居家服務(wù)

★水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)等開通