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發布時間 : 2026-01-07 瀏覽人次 : 419
2025年11月，希臘發布聯合部長決定（FEK 6014/B/11.11.2025，No.214926/2025），明確“商改住”、翻新及文物建筑等黃金簽證投資的材料與流程，推動大量積壓申請解凍并恢復發放居留卡。
市場常說的“希臘商改住”，本質是希臘黃金簽證（Golden Visa / 投資者居留許可）在新規下保留的一條特殊不動產路徑：
把原本為工業/商業或非住宅用途的不動產，依法完成用途變更為住宅后，以較低門檻申請投資者居留。
在 2024 年新法框架（Law 5100/2024）下，希臘明確：
1）€250,000 門檻可適用于“非住宅改住宅”的情形（以及部分“遺產/可保護建筑”的修復重建情形）；
2）用途變更必須在遞交居留申請前完成；
3）同時配套了更嚴格的合規限制，例如禁止短租等。
No.214926/2025（FEK 6014/B/11.11.2025）進一步把“商改住/文物類”的證明文件與認證口徑講清楚，這是這次“解凍”的關鍵原因之一。
2024 年起，希臘把傳統購房黃金簽證投資門檻從25萬歐提高到40萬歐，部分熱門地區更是提高到80萬歐元。
相比之下，“商改住”在滿足合規條件時，可能仍按25萬歐的路徑推進，但材料審查更偏“實質合規”。
對于想低成本高性價比完成歐洲身份規劃的家庭來說，“商改住”項目無疑是更優質的選擇。
1）海外資產配置
希臘是永久產權，可世代傳承。更重要的是，它把“海外資產”與“可續簽的居留權”綁定，便于家庭做長期規劃。
2）教育規劃
希臘身份可以為孩子建立更穩定的海外居住與未來教育規劃方案。孩子可以入讀當地私立/公立學校，未來可走華僑生通道低分入讀985/211，或者直接跳板歐美大學。
3）自由通行
黃金簽證無移民監，5年期滿后只需持有房產即可續簽.憑借希臘身份可暢行29個申根國，商旅、度假、教育、醫療一站式享受歐盟便利資源。
歐洲移民政策正不斷收緊，身份配置早申請早獲批早享受！
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