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近年來，隨著全球移民群體的迅速擴大，各國移民政策刮起了“收緊風”，但是絲毫不影響國人對于歐洲購房移民的青睞。相比于美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭這些老牌移民國家逐漸收緊的移民政策，歐洲購房移民以“投資少、申請快、要求低”等優勢滿足的眾多投資者的需求。

目前歐洲火爆的購房移民三大巨頭：希臘、葡萄牙、西班牙，同是歐盟申根國，是中國投資者獲得歐盟身份的有效捷徑。

項目申請條件簡單、安全快捷。但是由于國家之間經濟發展、投資方向迥然不同，所以投資方式也存在很大差異。那么投資者該如何選擇，把握移民的方向？

針對歐洲移民以及三個國家的優勢對比，專家給了以下點評：

就移民來說，歐洲新興的購房移民相比于美加澳的傳統方式移民，優勢和劣勢都很明顯。優勢是流程便捷快速，房產鎖定身份，無移民監。

劣勢主要是語言，以及缺乏在當地的華人親友團。其實仔細推敲，假以時日，劣勢都成優勢。語言問題一旦打通，未來小語種的價值比英語更高。歐洲雖然華人不多，但隨著后續移民的進入，有頭腦的老移民將坐擁許多特有的商機。　

就三個國家比較而言，其實文化風格的差異還是比較大，西班牙的熱情奔放，葡萄牙的深沉厚樸，希臘的自然主義，都有獨特的民族風格。沒有優劣之分，最適合自己的就是最好的。　

下面就三個國家的房產市場投資情況等方面分別來為大家解析一下。

西班牙：強勁潛力股　

西班牙也是一個擁有悠久歷史與優秀公共服務和優質生活質量的歐洲國家，不僅有地中海的地理優勢，還有杰出質量的私人和公立教育系統。

作為南歐璀璨的國家之一，西班牙經濟持續復蘇，旅游業欣欣向榮。在三個國家中經濟實力最強，復蘇情況最好的無疑是西班牙。

西班牙經濟發展穩健，歐洲增長最快　　

2016年西班牙GDP總值達到1.11萬億歐元，占歐盟GDP總值（14.82萬億歐元）的7.5%，位列第5名，前4名分別是德國、英國、法國、意大利。　　

從GDP增速來看，西班牙長期領跑主要發達國家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%，今年一季度西班牙GDP環比增長0.8%，是歐洲增長最快的國家。

根據國際貨幣基金組織（IMF）的預測，2017年西班牙GDP增速將達到2.6%的高位。　

根據經濟前瞻性指標PMI顯示，西班牙是潛力股，后續發展勁頭十足。

西班牙房產市場的強勁發展勢頭

西班牙旅游業一片繁榮，帶動了當地商業、酒店、娛樂業的發展，還推動了當地的房地產市場。　　

根據西班牙國家統計局的數據顯示，2016年西班牙房價同比增長13.6%，租金也暴漲15.9%，數據分析機構Tinsa發布的2017年第一季度的西班牙房產數據顯示，房產情況依然非常樂觀。

無論是一手房還是二手房，房價及交易量依舊猛增不減。此趨勢一直保持下去，很快就可以向2007年的房價最高點看齊，同時通過分析以下數據，看出西班牙房地產業有著很大的上漲空間！

西班牙和巴塞羅那2001年-2016年房價（歐元/㎡）走勢　

西班牙房地產市場的繁榮不僅體現在房價和房租上，從變現的角度來說也比以往更為容易。2015年-2016年，西班牙平均房產變賣周期是10-12個月，2017年第一季度首次縮短到9.9個月。

與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。

西班牙和巴塞羅那2015年-2017年平均房產變賣周期

西班牙房租漲了多少　

2008年遭遇經濟危機，西班牙房市價格跌落至低谷。據Fotocasa數據顯示，西班牙的房子大概是從2015年的3月份開始上漲，在當年的第二季度，房租價格上漲了2.3%，一整年下來，平均上漲了9.4%。而2016年的租金上漲率，達到12.08%！2017年房租仍在漲價。　

2017年上半年度報告顯示，在2017年6月，西班牙生活用房租金最貴的地區是馬德里（11.65€/月/平米）、巴斯克（1017€/月）和巴利亞里（985€/月）；而租金便宜的是埃斯特雷馬杜拉（426€/月）、卡斯蒂利亞-拉曼恰（481€/月）和加利西亞（501€/月）。具體來看，2017年6月房租最貴的城市是巴塞羅城市，其次是馬德里和巴斯克。

2017年第一季度巴塞羅那各區域租金（歐元/㎡）及年增長率

中國是在西購買房產最多的非歐盟國家

在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產最多的三個國家，這些歐洲經濟強國正是看中了西班牙優越的地理位置和巨大的經濟潛力。

中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位，仍存有較大投資空間。

2016年第四季度西班牙購房者的國籍　

西班牙購房移民僅需50萬歐元或以上房產，一家三代移民，無移民監，審理速度快，周期短。西班牙房價和租房價格紛紛上漲，正是投資的最佳時機。

希臘：經濟回暖，房產市場觸底反彈

浪漫的愛琴海、純凈的小白屋、蔚藍的天空跟大海、經典的希臘神話，還有悠長的歷史文化和奧林匹克精神，吸引了無數人對希臘的向往。隨著移民政策的打開，“面朝愛琴海，春暖花開”的日子再也不是夢。

而且希臘是歐盟申根國，其身份的含金量自然不言而喻。因此，吸引了大量的中國投資者，近年來由于歐洲經濟的迅速崛起，希臘又是中國投資者的一個商機。

希臘經濟的三大主要支柱：旅游業、船舶運輸業、僑匯收入。為促進經濟發展，希臘政府一直采取積極措施大力支持旅游業發展，促進船舶運輸業回復活力，并放松資本管制。

希臘旅游蓬勃發展　

希臘旅游業近幾年穩定飛速蓬勃發展。根據希臘旅游部門統計，2016年訪問希臘的外國游客增長了7.6%，達到2700萬人次，今年到訪游客將超過3000萬人次【國土面積世界第二的加拿大人口也僅3600萬】。旅游項目也逐漸多元化，除了“太陽-海洋”傳統度假模式外，業界還在大力發展以游艇、美食和文化為主題的新興旅游項目。

預計2020年前，也就是3年內，有望進入世界前十位旅游目的地之一。這將帶動希臘本土的優質產品出口，吸引更多的人前來旅游，通過旅游更加深入了解這個國家，享受這里地中海陽光明媚生活和度假時光。

“一帶一路”帶動經濟高速發展　　

在中國 “一帶一路”戰略下，希臘迎來新的增長契機。比雷埃夫斯港是希臘最大的港口，也是亞洲進入歐洲重要的南大門，海運集裝箱抵達希臘比港之后，可以通過鐵路抵達中東歐國家。

旅游業推動房產市場迅速回升

旅游業的發展也帶動了房產投資市場的火爆。希臘房價開始走穩。有數據顯示，2016年希臘房產價格與2013年相比，上升了10%。

希臘建筑許可頒發的份數，開始逐年減少。政府控制建筑許可證的頒發，有效抑制住炒房等惡意投資行為，也有效抑制了房地產泡沫。

希臘建筑許可頒發份數統計　

希臘以家庭為單位的房產持有率情況，持有率較2011年以來呈現減少的趨勢。但是，對投資者來說卻是一件有益的趨勢。

希臘以家庭為單位的房產持有率情況　　

希臘購房移民，僅需25萬歐元或以上房產就可獲投資者永久居留許可。金額少、申請快、一步拿身份，其項目的含金量不言而喻。希臘房產正在回暖，價格逐漸上升，投資潛力巨大。

葡萄牙：經濟發展超預期　

葡萄牙作為旅游城市，環境優美，人文景觀豐富，盛產美食，可滿足大多數人度假休閑的需求。它是眾多國際組織的成員，包括聯合國、歐盟、歐元區、經合組織、北約和葡語國家共同體，目前全球有超過2.5億人講葡萄牙語。

黃金居留引引大量投資者

2012年10月，葡萄牙政府開放移民政策，推出“黃金居留簽證”，獲得“黃金簽證”后可以自由往來中葡、在申根區域旅行豁免簽證以及在6年后申請入籍。　

自移民政策開放以來，其清晰友好的法案，相對簡單易行的條件，以及國家的眾多優勢持續吸引了中國移民申請者的關注。在中國更是火爆異常，葡萄牙來自中國的移民者數量獨占鰲頭。　

在“黃金簽證”的魅力下，葡萄牙后來居上成為2007-2016年中國投資者獲得綠卡最多國家的TOP3，僅次于美國、加拿大。

2007-2016年中國投資者最多國家

葡萄牙GDP增速超預期

據《dinheiro vivo》報道，葡萄牙2017年第二季度的國民生產總值與去年同期相比增長2.8%，超過歐元區平均水平2.1%，創下近十年內增長速度最快的記錄。

葡萄牙GDP當季同比

葡萄牙房產數據　

據《每日新聞》報道，據本周APEMIP公布的數據顯示，今年前六個月，葡萄牙房地產銷售量增長30%，大約為8萬套房產。如果繼續保持這一進度，今年將成為自2010年以來葡萄牙房地產市場成績最好的一年。其中尤為值得注意的是，有不少交易是一次性付款。

葡萄牙房價指數

2017年第一季度，葡萄牙國內房產市場價格繼續上漲，里斯本地區與去年同期相比增長達10.1%。

里斯本房價趨勢

葡萄牙作為世界知名的旅游城市，每年至少有300萬游客，因此短租房、商鋪備受市場青睞。　

受此影響葡萄牙大城市的房屋租賃價格已經保持連續18個月上漲的趨勢，從2009年至今包括里斯本和波爾圖在內的大城市，平均租房價格上漲了近200歐元，僅2016年里斯本的房租價格平均增長了23%。

2016歐洲房產新興趨勢的調查報告——房產投資Top10　　

由葡萄牙的黃金居留數據即可看出，中國人在葡萄牙的投資熱情，僅需50萬歐元或以上房產，就可暢行歐洲，無居住要求，無語言、無學歷、無資產來源要求，全家三代移民。

歐洲經濟經歷了前幾年的低迷，正在加快經濟復蘇的步伐。尤其是在歐元匯率經過持續下行后低位徘徊，投資歐洲房產不僅能實現快速移民，也是獲取最大投資回報。