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2015年7月，希臘政府出臺新的移民政策，明確永居，一人申請全家移民，最低投資25萬歐元房產形式、永居政策等吸引著廣大的喜愛歐洲的投資者。性價比高、門檻低、辦理手續快捷成為希臘投資購房移民優勢。經常關注希臘移民項目的朋友們可能經常會看到，“投資希臘房產，穩定包租收益，年回報5%”這樣的字眼，很多人就會有這樣的疑惑：5%的收益回報到底能否真的到手，而這樣的收益是否含有水分，畢竟聽起來5%也沒多少啊，對比國內各種理財產品動不動及10%的收益，為什么大家都要強調這個5%呢？

其實從這個數字本身我們也能看到，年收5%，就是說20年差不多就可以將投資這個房產的錢拿回來。當然其中還有房產增值什么的，實際收益肯定是更高的。如果我們就光論這個“20年回本”這個概念的話，你知道在中國買房多少年可以回本嗎？

我們用當前中國的一線城市——上海來舉例。上海的房租經過這兩年的暴漲之后，一套40平米的單身公寓售價至少要300萬，而這套房子用與出租，月租金在4000左右。這樣看可能你還沒有概念，簡單的換算一下，這套300萬的房子通過出租，需要62年才能收回成本！也就是年回報僅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保養費，那么還不止62年！

一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市。中國城市的租金回報率普遍比國外城市低，北上深僅1.5%左右。而且還有一個很有趣的規律，城市越大，租金回報率反而越低。

從2017年公布的全國各大城市房產租金收益率，不難發現中國各大一、二線城市排名都比較靠后，這主要原因是因為在一、二線城市的房產價格往往都比較高，購買一套房產后很難通過穩定的出租收益來抵付房產股買時所支付的高昂投資款，甚至由于國家對于大城市房價調控后，讓租金收益遠不足以支付房產貸款所產生的利息和本金，一旦國家金融出現重大調整，這些手中的房產很可能一夜之間變為負資產。

隨著國人海外置業及購房移民形成熱潮，房價較低、回報率較高的希臘房產投資日漸火爆，成為2017-2018年度國人海外投資的“重頭戲”。

近幾年來，希臘房價漲勢十分喜人。據數據顯示，2016年雅典房產價格與前幾年相比上升了10%，專家預測未來還有20%的上升潛力！經歷過全球金融危機和歐債危機的希臘，其房產價格目前仍處于低位。但可以預見的是，隨著海外資本的大量涌入，未來房價勢必將會持續走高，無論是自住還是出租，帶來的收益都非常可觀的。

上圖：可以看出由于08年的金融危機希臘房價急劇下降，直到13年房地產行業開始回暖，下降指數開始降低。2017年季度部分地區已經出現房價的增長。

上圖：從具體的指數也可以看出在希臘的各個地區尤其是雅典，在2017年年末房價指數已經出現不同程度正向的增長。

希臘房產的優勢不僅體現在出租收益回報率上。還是拿上海舉例，300萬人民幣在上海只能買到一個40平米的小居室，但是在希臘的“25萬歐元購房移民項目”上，往往可以買一套90-100平米以上的房產，也可以選擇購買幾套小戶型，自住、投資皆可，優勢非常明顯！

且隨著全球經濟的發展，越來越多的名人富豪大腕，也把他們投資的目光放在希臘，不僅看中的是更好的生活環境，教育體系，醫療體系，更多的是希臘投資經濟時代下的房產升值，例如：王健林進軍西班牙足壇，馬澤華帶領的中遠集團收購希臘最大港口，任正非帶領的華為集團等企業大佬都巳抄底歐洲，進軍希臘。

25萬歐投資希臘房產，擁有永久產權房產的同時，全家三代直獲歐洲身份，除了護照可以免簽170多個國家/地區的便利外，還可尊享暢游歐洲26個申根國，盡情享受希臘這個國家的優質國際教育資源、優渥的生活福利與上佳的自然環境，收獲世界頂級度假居住天堂的幸福生活。