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發布時間 : 2019-05-10 瀏覽人次 : 3082
上周，葡萄牙總統馬塞洛·雷貝洛·德索薩圓滿地結束了本次的訪華行程。此次行程中，總統強調道，“中葡兩國的關系現在正處在歷史最好時期”。相信接下來，中葡兩國的關系將得到進一步的推進。
近幾年葡萄牙房市欣欣向榮，吸引著眾多投資人的目光！加之其優質的生活體驗，許多人選擇這里作為第二家園，在購置房產時會更關注是否滿足自住的需求，但每一套房產都可以作為自住房嗎？事實上并不是！
在葡萄牙，有一類特殊房產被稱之為“旅游地產”這一類的地產有什么不同呢？他們跟普通房產最大的區別是什么呢？
“旅游地產”是位于旅游區，用來經營旅游產業的地產，部分開發商特殊申請只做旅游用途。換句話說此類房產只能用來出租和短期居住，不能作為長期自住使用。
該類型房產可以享受稅務優惠，可選擇免除繳納房產交易稅費，前提是房產需用來出租。如果違反規定，即在免交稅費的情況下，投資者不打算出租而變成純自住的話，等于改變了房產性質及用途，那么則會面臨葡萄牙稅務部門的查稅，緊接著的就是通知補繳增值稅的一紙通知了。小編在此提醒購買此類型房產的投資者切記不要違反政府要求改變房產使用目的。那么投資者如何去區分所購房產的性質呢？
這個時候，需要投資者在購房時仔細閱讀具有法律效力的購房合同。
購房合同，也叫做買賣諾誠合同（CONTRATO PROMESSA DE COMPRAE VENDA），是投資者在購房過程中會簽署的一份法律文件。在該合同中會明確體現投資者所購房產的類型，且開發商有義務向投資者說明關于房產的各項情況，如房產無負債無抵押、房產使用目的等。
也就是說，如果房產是旅游地產，那么是必須要體現在合同中且讓投資者知悉的。葡萄牙購房合同都為葡語版本，不過以防投資者不懂葡語，開發商通常都會附加英文版本以便購房者知曉其中的條款。
圖1
圖2
兩張圖是來自兩個不同的房產項目，圖1為旅游地產，圖2為普通住宅。我們可以看到，圖1中圈出的重點，寫明了該項目的性質為“tourism unit”，也就是旅游地產。圖2中則是“housing purposes”，也就是居住型房產。
圖3
圖3是合同中關于投資者已知悉房產情況的說明。
綜上，補交增值稅只針對特定項目的旅游地產，即使購買了旅游地產，只要投資者沒有違反政府規定，正常將房產出租，都不用擔心會被繳稅。
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