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尋找高收益高回報的投資一直是高凈值人士們資產配置的核心需求。此時高性價的歐洲移民葡萄牙黃金居留簽證項目應運而生，吸引力大量海外投資者的關注。到2020年8月份為止，葡萄牙黃金居留項目已經累計為葡萄牙帶來了5億歐元左右的投資額。但今年疫情的突然爆發，讓移民市場的格局發生了重大變化。而此時又該如何投資移民葡萄牙呢？今天就讓小達君分三步。理清您的投資思路。

第一步，對比辦理效率

對于所有移民申請人來說，當然都希望移民手續能越簡單越好，身份能越快辦下來越好，畢竟過程中的每一步都是時間的消耗，戰線拉得越長就會有越多的不確定性，沒有人愿意在移民這件事耗太長時間。

如果選擇35萬歐購房項目，且不想國內訂房的話，就要涉及前期考察登陸的事宜，算上準備簽證材料、登陸以后考察看房、選定房產以后完成一系列的過戶手續，大概就要1個多月甚至更長時間了。全程算下來，選擇購房項目，從簽約到正式獲批，根據經驗來看，申請人的整體辦理周期大概要6-8個月左右。

而相比于購房方式來說，投資基金不需要考察登陸，全程只需要入境一次，也不用申請人自己去一個個挑選基金項目，準備好相關的材料，開好銀行賬戶，完成投資之后就可以遞交移民申請文件了，從辦理到正式登陸，快的話只要3個月。

第二步，估算資金安全

對于選擇投資類移民的申請人來說，資金安全也是首要考慮因素。

首先，選擇購房移民方式的申請人是直接購買的永久產權實體房產，完全掌握話語權。一次投資，房子就永遠都是自己的，還可以作為家庭財富永久傳承下去。對于取向偏保守的中國投資者來說，這樣的投資方式看得見摸的著，更讓人心里踏實，容易接受。

不過從投資角度看，如果外界環境出現大的變故，受不可抗力影響出現會房價下跌。選擇基金移民，申請人是通過認購基金份額，和多人共同持有某實物資產項目，能夠有效地降低單一項目限制，實現風險分散。并且整個投資都受葡萄牙證監會監管，投資款也有權威存托銀行托管，過程公開透明。另外美成達的合作基金是房產投資型基金，同樣可以選擇35萬歐等價值的實物房產退回。而且專門的移民基金讓您無需擔心法案修改帶來的突變。

第三步，比較投資成本

投資額都是35萬歐，基金方式和購房方式的花費又差在哪呢？主要就是差在稅費和后期的持有成本上了。選擇購房方式，申請人辦過戶時需要交房產交易公證費、房地產注冊費、交易稅、印花稅等，后期持有階段還需要繳納市政稅、物業費，還有各種房屋維護時會涉及的費用，比如裝修費、水電燃氣費等等。

而基金投資方式是免稅的，類似股息持有稅、個人收益所得稅等都不需要申請人繳納，只在投資初期會扣除一些發行管理費用，剩下的就是純收益了，之后持有階段也沒有成本。而且基金交由專業的基金經理管理，可以完全不費心思。而擁有實物房產畢竟是擁有管理運營成本，對于不打算移居的投資者來說是個不小的負擔。

經過以上的分析，我們不難發現經過疫情的洗禮，更省心快捷、不用實地登陸的基金似乎投資性價比更高！根據8月份葡萄牙官方最新統計的數據也顯示，近年來選擇傳統的購房移民投資扥人數正在減少，占比降到65%。而2020年以來選擇35萬歐基金移民的投資者數量是去年的4倍！未來基金移民或者其他多元化的投資方式可能成為新的主流。

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